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Grundstückanalyse - 6 Dinge auf die Sie achten sollten beim Grundstückskauf

Grundstücksanalyse auf Schadstoffe und Schwermetalle – unser Testpaket für Sie

Rückstände und Schwermetalle auf dem Grundstück

Grundstücksanalyse – Kontaminantenpaket

PIMMO4

Für Privatkunden

Ein Grundstück zu kaufen will gut überlegt sein. Eine vorherige genaue Prüfung ist unabdingbar, weshalb wir Ihnen hier 6 wichtige Punkte erläutern, die Sie beim Kauf eines neuen Grundstücks beachten sollten.

Die wichtigsten Tipps für den Hauskauf

Finanzielle Aspekte des GrundstücksDas Selbstverständlichste zuerst. Natürlich sollte man vor dem Kauf eines Grundstücks zunächst einen Preisvergleich machen. Allerdings ist der reine Quadratmeterpreis nicht das einzige, was man in die Überlegung einbeziehen sollte, sondern auch, ob sich eine positive oder negative Wertentwicklung für das Grundstück und somit auch für die darauf erbaute Immobilie abzeichnet. Zudem sollte die Baufinanzierung über Fremdmittel auch ein Worst Case Scenario enthalten. Verträge werden grundsätzlich beim Notar erstellt und gezeichnet.

Die Lage des Grundstückshaus an straßeDer Wert des Grundstücks hängt natürlich zu einem sehr großen Teil von der Lage ab. Wenn man kein Problem damit hat, ab vom Schuss zu leben, dann kann man viel Geld sparen indem man ein Grundstück kauft, das eben etwas weiter von den Ballungszentren entfernt ist.Generell sollte man für den Alltag beachten:

  • Wie ist die Verkehrsanbindung (evtl. ständig Straßenstaus, öffentliche Verkehrsmittel)
  • Bei Kindern: sind Kindergärten und Schulen in der Nähe? Aber auch nicht direkt nebenan wegen des Lärms
  • Bei Hunden: gibt es geeignete Wege zum Gassi gehen in der Nähe?
  • Sind die Nachbarn zumindest halbwegs sympathisch?
  • Wie weit ist es bis zum Arbeitsplatz?
  • Welche Ärzte sind in der Nähe?
  • Welche Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung?
  • Welche Freizeitangebote werden in der Nähe angeboten? (Bäder, Badeseen, Wanderwege, Theater, Kinos, Fitnessstudio usw.)
  • Gibt es sonstige Lärmbelästigungsquellen in unmittelbarer Nähe (Kraftwerke, Fabriken usw.)

Es bietet sich an, das Grundstück sowohl am Wochenende als auch unter der Woche zu besichtigen. So bekommt man ein sehr gutes Gefühl für den Lärmpegel und die Atmosphäre der Gegend. Die Entscheidung, ob man sich hier wohlfühlt, dürfte so etwas leichter fallen.Ein kurzes Gespräch mit den Anwohnern kann natürlich auch sehr erhellend sein. Man kann diese nicht nur einschätzen, sondern man kann sich auch gleich über möglichen Ärger in der Region informieren.

Rechtliche Vorschriften

Wenn Sie ein Haus bauen wollen, dann sollten Sie sich vor dem Kauf der Immobilie an das zuständige Bauamt bzw. Katasteramt wenden, einen Auszug aus dem Grundbuch anfordern und erfragen, ob ein Bebauungsplan für das gewählte Grundstück vorliegt. Im Bebauungsplan kann nämlich sehr genau definiert sein, was für Häuser man dort bauen darf – und wenn die erlaubten Bauten im Widerspruch zum eigenen Hausgeschmack stehen, dann wäre es sehr ärgerlich, dieses Grundstück gekauft zu haben. Die Auszüge aus dem Grundbuch werden vor Vertragsabschluss automatisch vom Notar auf Lastenfreiheit geprüft.

Sonne und SchattenSonne und SchattenWer den Hausbau erwägt und  einen Garten plant, der muss sich auch über die Sonneneinstrahlung Gedanken machen. Mit einem Kompass bewaffnet sollte man genau überprüfen, ob eventuell hohe Gebäude oder Bäume die Sonne abschirmen, und man auf dem Grundstück lediglich ein Schattendasein fristet. Dabei gilt es zu bedenken, dass die Sonne im Sommer höher steht als im Winter.Ob man nun überhaupt Sonne im Garten möchte ist auch eine wichtige Frage. Für spielende Kinder ist es sicherlich gut wenn auch Schattenplätze vorhanden sind wer hingegen Tomaten anbauen will, der braucht die Sonne zwingend für eine gute Ernte.Idealerweise hat man also beides: einen schattigen Bereich zum Aufhalten, und einen sonnigen Bereich für das Sonnenbad und den Anbau von Obst und Gemüse.

Technisches

Ein weiterer wichtiger Punkt sind die technischen Gegebenheiten des Grundstücks. Dazu zählen so Dinge wie die DVB-T (bzw. DVB T2) Abdeckung sofern man mit einer herkömmlichen Antenne Fernsehen gucken will, oder eben, ob der Einsatz einer Satellitenschüssel eventuell von einem hohen Gebäude oder Bäumen blockiert wird.Außerdem sollte man die Mobilfunkabdeckung überprüft werden, denn es wäre ja schade, wenn man vom neuen Zuhause aus plötzlich nicht mehr das Handy bzw. Smartphone benutzen könnte.Ebenfalls von großer Bedeutung kann die Abdeckung des Internets sein. Zwar sollte mittlerweile überall ein DSL Anschluss möglich sein, aber die maximalen Bandbreiten variieren doch sehr. Wer also häufiger Filme und Serien in FullHD oder gar 4K streamen will, oder oft große Downloads hat, der sollte schon sichergehen eine ausreichend schnelle Leitung zur Verfügung zu haben.Hilfreiche Links:

Beschaffenheit des Bodens

Plant man einen Garten anzulegen in dem Obst oder Gemüse angebaut werden soll oder in dem Kinder herumtollen werden, sollte man darauf achten, dass die Qualität des Bodens auch mit Blick auf mögliche Schadstoffe einwandfrei ist. Hier hilft oftmals ein Gespräch zwischen potentiellem Käufer und dem Eigentümer, um Informationen über mögliche Altlasten zu erhalten.Mögliche Kontaminanten sind Dioxine und sog. PAK – das steht für polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe. Diese entstehen unter anderem bei unvollständiger Verbrennung in der Industrie, sind aber auch natürlicher Bestandteil von Erdöl und Teer.Mögliche Gründe für Dioxin- oder PAK Rückstände können sein:

  • auf dem Grundstück wurde etwas verbrannt, beispielsweise Autoreifen oder lackiertes Holz
  • das Grundstück wurde industriell genutzt
  • auf dem Grundstück wurde Müll deponiert

Das Problem mit PAK ist, dass diese Stoffe eine enorm hohe Halbwertszeit haben. Deshalb sind sie noch viele Jahre später nachweisbar.Ähnliches gilt für alte Holzschutzmittel. Es reicht schon, dass mal eine Oberlandleitung über das Grundstück verlief und der Holzpfahl mit einem alten Holzschutzmittel behandelt wurde. Auch diese Stoffe werden nur sehr langsam von der Natur abgebaut.Zudem können Schwermetalle im Boden eine Belastung darstellen. Die Schwermetalle gelangen durch die Verbrennung von lackiertem Holz, unsachgemäß entsorgter Sondermüll oder auch Industrieanlagen in den Boden.Eine Grundstücksanalyse ist deshalb aus gesundheitlicher Sicht immer dann äußerst sinnvoll, wenn keinerlei Informationen zu der Historie des Grundstücks vorliegen.Hier die wichtigsten Analysen im Paket:Hier die wichtigsten Analysen separat:Bei Fragen zu Schadstoffen beraten wir Sie gerne:Kontakt: mail@my-lab.comService-Tel.: 030 233215800BildnachweisTitelbild | my-lab InternationalStraße mit Häusern | Kecko / flickr | CC BY 2.0 | Modifiziert von my-lab InternationalSonnenuntergang | Paul Chiorean / flickr | CC BY 2.0 | Modifiziert von my-lab International{:}{:en}

Land analysis - 6 things to look out for when buying land

Buying a piece of land wants to be well-considered. A prior detailed examination is indispensable, which is why we explain here 6 important points which you should consider when buying a new property.

The most important tips for buying a house

Tip number 1 Financial aspects of the property

The most natural first. Of course, you should first make a price comparison before buying a plot of land. However, the pure square metre price is not the only thing to consider, but also whether there is a positive or negative development in value for the property and thus also for the property built on it. In addition, construction financing via borrowed funds should also include a worst case scenario. Contracts are always drawn up and signed by the notary.

Tip number 2 The location of the property

haus an straßeThe value of the property naturally depends to a very large extent on the location. If you don’t have a problem living off the gun, then you can save a lot of money by buying land a little further away from the conurbations.

In general one should consider for the everyday life:

    • How is the transport connection (possibly constant traffic jams, public transport)

In children: are kindergartens and schools nearby? But also not directly next door because of the noise

    • In dogs: are there suitable ways to walk around?

Are the neighbours at least halfway sympathetic?

    • How far is it to the workplace?
    • Which doctors are nearby?
    • What shopping opportunities does the environment offer?

What leisure activities are offered in the area? (swimming pools, lakes, hiking trails, theatres, cinemas, gyms etc.)

Are there other sources of noise pollution in the immediate vicinity (power stations, factories, etc.)

It is a good idea to visit the property both on weekends and during the week. This gives you a very good feeling for the noise level and atmosphere of the area. It should be easier to decide whether you feel comfortable here.

A brief conversation with the residents can of course also be very illuminating. You can not only assess them, but you can also find out about possible trouble in the region.

Tip number 3 Legal regulations of the property

If you want to build a house, you should contact the relevant building authority or land registry office before purchasing the property, request an extract from the land register and ask whether a development plan is available for the selected property. The development plan can define very precisely what kind of houses can be built there – and if the permitted buildings contradict your own taste in the house, then it would be very annoying to have bought this property. The extracts from the land register are automatically checked for freedom from encumbrances by the notary before the contract is concluded.

Tip number 4 Sun and shade

Sonne und SchattenWho considers building a house and plans a garden, must also think about the solar radiation. Armed with a compass, you should check carefully whether any tall buildings or trees shield the sun, and all you need to do on the property is lead a shadowy existence. It should be borne in mind that the sun is higher in summer than in winter.

Whether you want sun in your garden at all is also an important question. For playing children it is certainly good if there are also shade places available, but if you want to grow tomatoes, you need the sun for a good harvest.

Ideally you have both: a shady area to hold up, and a sunny area for sunbathing and growing fruit and vegetables.

Tip number 5 Technical

Another important point is the technical conditions of the property. These include things like DVB-T (or DVB T2) coverage if you want to watch TV with a conventional antenna, or just whether the use of a satellite dish may be blocked by a tall building or trees.

In addition, you should check your mobile phone coverage, because it would be a pity if you suddenly could no longer use your mobile phone or smartphone from your new home.

The coverage of the Internet can also be of great importance. A DSL connection should be possible everywhere, but the maximum bandwidths vary a lot. So if you want to stream movies and series in FullHD or even 4K more often, or if you often have large downloads, you should be sure to have a sufficiently fast line available.

Helpful links:

Tip number 6 nature of the soil

If you are planning to plant a garden in which fruit or vegetables are to be cultivated or in which children are to frolic, you should make sure that the quality of the soil is also perfect with regard to possible pollutants. Here a conversation between the potential buyer and the owner often helps to obtain information about possible contaminated sites.

Possible contaminants are so-called PAHs – this stands for polycyclic aromatic hydrocarbons. These occur, for example, during incomplete combustion in industry, but are also a natural component of crude oil and tar.

Possible reasons for Dioxins or PAH residues may be:

something was burnt on the property, for example car tires or painted wood

the property was used industrially

garbage was deposited on the property

The problem with PAH and Dioxins is that they have an extremely high half-life. Therefore, they are still detectable many years later.

The same applies to old wood preservatives. It is enough that once an overhead line ran over the property and the wooden pole was treated with an old wood preservative. These substances are also only degraded very slowly by nature.

A property analysis is therefore always extremely useful from a health point of view if there is no information on the history of the property.

We are happy to advise you on questions concerning harmful substances:

most important analysis:

my-lab analysis: wood: wood protection agens

wood: wood protection agens

MWPX1

For private customers
Dioxins in solid matter (soil, sediments, compost)

Dioxins in solid matter (soil, sediments, compost)

SDXFX1

For private customers

analyis of heavy metals in soil (Pb, Cd, Cr, Cu, Ni, Zn, Hg)

SHM07

For private customers
my-lab analysis: PAH (EPA) in soil

PAH (EPA) in soil

SPAH2

For private customers
my-lab analysis: wood protection in wood (small scope)

wood protection in wood (small scope)

SPX02

For private customers

Contact: mail@my-lab.com

Service Phone: 030 233215800

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Cover | my-lab International

Street with houses | Kecko / flickr | CC BY 2.0 | Modified by my-lab International

Sunset | Paul Chiorean / flickr | CC BY 2.0 | Modified by my-lab International

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